France Renov

Rénover votre copropriété permet de :

• gagner en confort en hiver comme en été,
• réduire votre consommation d’énergie,
• valoriser votre patrimoine.

Quelle aide ?

L’aide MaPrimeRénov’ Copropriété finance une partie des travaux selon l’ambition de la rénovation énergétique, avec un plafond de 25 000 € de travaux par logement :

• 30 % pour une rénovation qui permet un gain énergétique de 35 %,
• 45 % pour une rénovation qui permet un gain énergétique 50 %.

En complément, il existe :

• un bonus de 10 % en cas de sortie du statut de passoire énergétique.
  Il s’agit des immeubles classés F ou G qui atteignent au moins la classe D après travaux,
• un bonus de 20 % du montant des travaux pour les copropriétés dites « fragiles » (sous condition de l’obtention des CEE par l’Anah).
  Les copropriétés dites fragiles ont un taux de charges de copropriété d’impayés d’au moins 8 % du budget voté de l’année N-2.
• des primes individuelles pour les copropriétaires aux ressources modestes (prime de 1 500 €) et très modestes (prime de 3 000 €). Pour connaître votre catégorie de ressources, consultez le barème.

À noter : un copropriétaire peut cumuler les aides MaPrimeRénov’ Copropriété et MaPrimeRénov’ s’il souhaite faire des travaux de rénovation énergétique dans son appartement, en complément des travaux réalisés sur la copropriété.

Quels travaux ?

Les travaux concernent les parties communes (isolation de la toiture et des murs, changement du système de chauffage, installation d’une ventilation) et les parties privatives déclarées d’intérêt collectif d’une copropriété, comme les fenêtres.

À noter : l’installation d’une chaudière à gaz n’est pas financée, sauf si les travaux ont été votés en assemblée générale avant le 30 juin 2025 et que la demande d’aide a été déposée avant le 30 septembre. L’installation ou le remplacement d’une chaudière à gaz peut être pris en compte dans les travaux permettant d’atteindre le gain énergétique de 35 %, mais son coût ne sera pas couvert.

Comment se déroule le projet ?

Pour bénéficier de l’aide, la réalisation d’un diagnostic technique global (DTG) ou d’un audit énergétique est obligatoire. Il calcule la consommation d’énergie du bâtiment, propose des scénarios de travaux chiffrés et indique les aides financières possibles.

Les copropriétaires doivent se faire accompagner par un assistant à maîtrise d’ouvrage (AMO). Le choix de l’assistant du maîtrise d’ouvrage, tout comme le choix du scénario de travaux doivent faire l’objet d’un vote en assemblée générale.

Le syndic est chargé de déposer le dossier de demande d’aide. Il y a un seul dossier de demande d’aide pour tous les propriétaires.

Le syndic reçoit la prime et la répartit entre les copropriétaires en fonction de leur quote-part, exprimée en tantièmes.

L’expérimentation pour les petites copropriétés

Une expérimentation est en cours pour les petites copropriétés (20 lots d’habitation maximum, dont 65 % de résidences principales) qui ne parviennent pas à atteindre les 35 % de gain énergétique demandés. Un gain énergétique de 15 % est exigé. Pour savoir si votre copropriété peut accéder à cette expérimentation, renseignez-vous auprès de votre Espace conseil France Rénov’.

La perte d’autonomie et de mobilité, qu’elle soit liée à l’âge ou à une situation de handicap, nécessite d’adapter votre logement pour rester chez vous en toute sécurité.

Vous êtes propriétaire occupant ou locataire du parc privé

L’aide MaPrimeAdapt’ s’adresse aux personnes âgées ou en situation de handicap. Elle peut financer 50 % ou 70 % de vos travaux d’adaptation en fonction de vos ressources. Tout au long du projet, vous êtes accompagné par un assistant à maîtrise d’ouvrage. Il vient chez vous pour faire un diagnostic de votre logement : il regarde toutes les pièces et identifie avec vous les difficultés que vous rencontrez au quotidien. Il peut être accompagné d’un ergothérapeute dans certaines situations.

Remplacement d’une baignoire par une douche de plain-pied, installation d’un monte-escalier, pose de volets roulants électriques… les travaux s’adaptent entièrement à vos besoins. Vous pouvez choisir un artisan labellisé ou non. Il existe plusieurs labels qui identifient des professionnels spécialisés dans les travaux d’adaptation comme Silverbat, Handibat, Proadapt, etc.

Vous êtes copropriétaire

MaPrimeAdapt’ finance à hauteur de 10 000 euros maximum les travaux améliorant l’accessibilité de l’immeuble et portant sur les parties communes et équipements communs en copropriété : installation de mains courantes ou d’une porte d’entrée motorisée, création d’une rampe d’accès…